З минулого тижня в Україні набули чинності нові правила державної іпотечної програми “єОселя”, які суттєво ускладнили доступ до кредитів на житло. Найбільше проблем, за словами посадовців і учасників програми, виникає у внутрішньо переміщених осіб та військовослужбовців.
Про це заявила народна депутатка України, військовослужбовиця та медикиня-доброволиця Яна Зінкевич.
Зокрема, оновлені правила передбачають жорсткі обмеження за площею житла. Для однієї або двох осіб максимальна площа квартири, на яку можна отримати іпотеку, становить 52,5 м². У разі більшої кількості членів сім’ї додається по 21 м² на кожну особу. Також банки почали перевіряти все житло, яке вже є у власності потенційного позичальника. За наявності будь-якої оформленої житлової площі у видачі кредиту можуть відмовити.
Читайте також: Шуляк запевнила, що держава компенсуватиме ВПО більшу частину вартості іпотеки
Окрему проблему, за словами депутатки, становить доступ ВПО до програми. Переселенці отримують лише близько 4% від загальної кількості кредитів, при цьому їм дозволено купувати житло виключно в новобудовах віком до трьох років. Такі об’єкти є дефіцитними та значно дорожчими за житло на вторинному ринку.
Крім того, участь у програмі потребує значних початкових витрат. Перший внесок становить 20% вартості квартири, ще близько 12% необхідно сплатити за податки, нотаріальні послуги та оцінку житла. У підсумку для придбання квартири вартістю близько 2 млн грн потрібно мати щонайменше 500–600 тис. грн власних коштів.
Читайте також: Мобілізовані військові зможуть оформити іпотеку під 3% замість 7%, — Свириденко
Військовослужбовці, за словами Зінкевич, також регулярно стикаються з відмовами. Банки часто не готові кредитувати тих, хто служить поблизу зони бойових дій, вважаючи це підвищеним фінансовим ризиком. Депутатка назвала такий підхід неповагою до людей, які захищають державу.
Додатковим бар’єром залишаються затримки з державними виплатами, через що продавці житла нерідко відмовляються працювати з програмою “єОселя”, не бажаючи чекати коштів по кілька тижнів або місяців.
На думку народної депутатки, нинішня модель програми більше стимулює продаж дорогих новобудов, ніж реально допомагає вчителям, медикам, військовим і переселенцям вирішити житлове питання. Вона закликала дозволити купівлю житла на вторинному ринку без обмеження у три роки, скасувати “ризикові” обмеження для військових та надати реальні пільги тим, хто втратив житло через війну.
Читайте також: Порожні будівлі по всій Україні планують перетворити на житло для переселенців: Мінрозвитку запускає проєкт
Нагадаємо, що у 2023 році парламентський комітет із прав людини рекомендував Верховній Раді прийняти за основу законопроєкт №9310 про забезпечення внутрішньо переміщених осіб житлом на час війни.
Читайте також: Кабмін доповнив перелік категорій переселенців, що можуть отримати житло
